1111 Boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal, QC, Canada

(438) 794-5893
martin@equipetardif.com

733 Rue Argyle #2

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4H1V2

869 000 $

Appartement | MLS: 16658684


Description

Unité au rez-de-chaussée avec sous-sol entièrement aménagé, offrant de nombreux rangements sur deux niveaux. Finitions modernes. Aire de vie ouverte, lumineuse et cuisine moderne avec îlot central, comptoir-lunch et armoires bicolores, comptoirs en Quartz. Quatre chambres dont trois au sous-sol (une avec walk-in), deux salles de bain complètes, et salle de lavage indépendante. Balcon arrière et un stationnement. Emplacement idéal entre Bannantyne et de Verdun, à proximité des écoles, garderies, parcs, du fleuve et de la rue Wellington. Excellente accessibilité : transports en commun, BIXI, métro et axes routiers majeurs à quelques minutes.

L'UNITÉ :
* Unité au rez-de-chaussée avec sous-sol entièrement emménagé
* Finitions modernes haut de gamme
* Beaucoup d'espaces de rangement sur les 2 niveaux
* Aire de vie ouverte et lumineuse
* Cuisine dernier cri avec îlot central et comptoir-lunch, armoires bicolores et comptoirs en Quartz
* 4 chambres au total, dont 3 au sous-sol (une des trois a un grand walk-in, les trois autres ont des garde-robes double), toutes de belles dimensions
* 2 salles de bain complètes (RDC avec douche en verre et céramique, S-S avec bain-douche avec portes de verre et meuble lavabo double)
* Salle de lavage indépendante au sous-sol
* Belle gestion de copropriété

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcon arrière
* 1 Espace de stationnement en arrière

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES :
* Situé entre les rues Bannantyne et de Verdun
* À quelques minutes de la rue Wellington et ses restaurants, commerces et pubs
* À 5 minutes à pied de l'école primaire Verdun
* Plusieurs autres écoles à distance de marche : École Chanoine-Joseph-Théorêt, École alternative des Saules-Rieurs, École primaire Notre-Dame-de-Lourdes, St Thomas More Catholic Elementary, Riverview Elementary School, Centre d'éducation des adultes Champlain, Centre de formation professionnelle des Carrefours
* Plusieurs garderies à distance de marche : Happy Face Daycare, Garderie Minois Fripon, Garderie ABC, CPE Soleil le Vent
* À 5 minutes à pied du Parc Normand-Dawe, à 7-9 minutes à pied des parcs Cooney, Archie-Wilcox et Woodland avec terrain de jeu et terrain de tennis
* À 12 minutes à pied du parc Quai de la Tortue (bord de l'eau, aires de jeu, qui de pêche, Natatorium etc.)
* À 5 minutes à pied du bord de l'eau (fleuve) avec magnifique sentier pédestre, piste cyclable, nouvelle plage et plus

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* "Walk Score" 88 et "Bike Score" 89
* À côté de plusieurs lignes d'autobus : 108, 107, 37, 350, 112, 107
* À 2 minutes à pied d'une station BIXI
* Station Communauto à 14 minutes à pied
* Accès facile à 3 stations de métro : Jolicoeur, Verdun et Monk
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720 et 10 et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre.

Inclus : Cuisinière, four, hotte, lave-vaisselle, garde-manger, tringle à rideaux, stores et rideaux. Tous les luminaires, climatisation, chauffe-eau.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 16.3 x 5.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Hall d'entrée 16.3 x 5.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 14.10 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 14.10 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 13.7 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 13.7 x 11.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 17.5 x 9.6 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 17.5 x 9.6 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Rangement 9.1 x 4.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Rangement 9.1 x 4.7 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 7.10 x 7.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.10 x 7.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 16.2 x 13.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 16.2 x 13.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 9.9 x 7.11 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 9.9 x 7.11 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 7.8 x 7.7 P Sous-sol
Salle de lavage 7.8 x 7.7 P Sous-sol
Chambre à coucher 13.3 x 11.9 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 13.3 x 11.9 P Sous-sol Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 4.1 x 7.11 P Sous-sol Plancher flottant
Penderie (Walk-in) 4.1 x 7.11 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 16.10 x 9.1 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 16.10 x 9.1 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 15.8 x 12.5 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 15.8 x 12.5 P Sous-sol Plancher flottant
Autre 29.5 x 5.5 P Sous-sol Plancher flottant
Autre 29.5 x 5.5 P Sous-sol Plancher flottant

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Restrictions/Permissions Animaux permis
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Salle de bains/salle d'eau Autre, Douche indépendante
Équipement disponible Balcon privé, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Interphone
Armoires Bois
Revêtements Brique
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Pavé uni
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 163.5 MC
Nb. de pièces 12
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2019

Bâtiment

Type Appartement
Style En rangée

Dépenses

Coût d'énergie $ 1340 / année
Frais de copropriété $ 5064 / année
Taxes municipales (2026) $ 4906 / année
Taxes scolaires (2026) $ 579 / année

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Martin Rodrigue

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