1111 Boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal, QC, Canada

(438) 794-5893
martin@equipetardif.com

805-807 Rue Melrose

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H4H1T5

829 000 $

Duplex | MLS: 26759159


Description

Duplex en rangée, idéalement situé sur une rue paisible entre Bannantyne et de Verdun, à proximité du métro Jolicoeur et de Verdun, des services, écoles, parcs et axes routiers. Deux logements bien entretenus, dont un 6½ (RDC + sous-sol) avec climatisation murale, vaste salle cinéma, coin bar, pièce multifonction et grand espace atelier/rangement. 5½ au 2e étage. Balcons avant/arrière, grande cour et stationnement. Excellente opportunité!

Rue Melrose à Verdun, l'une des rues prisé pour son calme, sa verdure, ses belles cours et les activités familiales qui grouille dans les ruelles. Projeter vous ici !

REVENUS LOCATIFS :
* Appartement 805 (RDC + Sous-sol) 6 ½ : 1 750 $/mois
* Appartement 807 (2e étage) 5 ½ : 1 100 $/mois

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons avant et arrière
* Un stationnement à l'arrière, par la ruelle qui est déneigé par la ville !
* Cour arrière
* Immeuble tout en briques
* Entre l'ave. Bannantyne et la rue de Verdun
* Rue tranquille et bien arboré.

LOCALISATION -- PRÈS DE TOUT *Plusieurs garderie et CPE à distance de marche
* À quelques minutes du parc Cooney (jeux d'eau et modules de jeux), ainsi que des parcs Angrignon, quai de la Tortue et Wilson offrant jeux d'eau, terrains de jeux et terrains de tennis.
* Piste cyclable longeant le Canal de l'Aqueduc et le Fleuve Saint-Laurent
* Plusieurs écoles primaire et un centre d'éducation des adultes à distance de marche, et plusieurs autres écoles renommées à proximité.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* Proximité des stations de métro Monk, Jolicoeur et Verdun
* Lignes d'autobus à proximité : 108, 107, 112, 350, 37
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720 et 10 et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre.

Inclus : Tous les luminaires, air climatisée au RC, 2 chauffe-eau.

Exclus : Tous les effets des locataires meublants.

Location

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Équipement disponible Climatiseur mural
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 6
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1929

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 12.1x6.8 M
Superficie 247.9 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4133 / année
Taxes scolaires (2026) $ 496 / année

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Martin Rodrigue

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